2025法拍房税费详解，买房之前你算对了吗？

一眨眼，时间已经来到2025年3月。放眼2025年的房地产市场，法拍房热度依旧居高不下。由于法拍房较大的价格优势，相当一部分购房者会选择购买法拍房。

我们都知道，房产买卖需要缴税，法拍房同样不例外。小辅为大家带来这份2025法拍房税费详解，一文看懂你买房的钱都去了哪里？

买受方固定承担的税费

1、契税

契税是买受方的必要支出，也是房产交易的固定税费，一般根据套数和面积计算。

住宅类：首套房140㎡以下，按成交价1%，140㎡以上，按成交价1.5%。

第二套房140㎡以下，按成交价1%，140㎡以上，按成交价2%。

三套房及以上则不看面积，直接按3%征收。

非住宅类，如商铺、车位等，统一按成交价3%征收。

2、权证印花税

按成交价0.05%计算，或固定工本费5元/本。

3、交易服务费

买受方支付给拍卖平台的费用，一般每平方米3元。

卖方税费（买受方垫付，可退税）

这些税费在法拍房市场比较特殊，大部分拍卖公告会明确告知“税费由买受人承担”，所以这部分税费也是买受方在交易时支付。但这样的支付大部分情况下是垫付，在交易完成后，买受方可以办理退税，不过依然需要提前准备。

1、增值税及附加

如果房产证或契税时间已满2年，可享受免征。未满2年的情况下，按5.3%征收。

非住宅情况下，增值税按差额30%-60%累进税率，或核定税率5%征收，如果按照差额计算，也可能会出现增值税款高于拍品起拍价的情况。

2、个人所得税

根据《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定，个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入属于财产转让所得，需要缴纳个人所得税，但由于很多购房者无法提供完整、准确的房屋原值凭证，故统一按照成交价3%征收。

3、其他费用及杂费

由土地性质决定的：如果被拍卖房屋土地性质属于划拨（安置房、经适房等），买受方还需缴纳土地出让金来改变土地性质，办理房产证，一般按成交价1%~3%征收。

其他杂费：这一点是让很多买二手房的朋友非常头疼的事情，如果原业主拖欠了大量的物业费、水费、电费、煤气费、供暖费等，都需要买受方自己承担。

一些没有做好前期调查的买家，用低于市场的划算价格完成交易拿到房子之后，发现还有几万块的杂费要补齐，心里简直比吃了苍蝇还恶心。

特别注意

在法拍房的实际操作中，增值税、个税这些原本需要卖家支付的税费，需要买受方垫付，在拿到票据后可以向法院申请退税。但若未在法定期限内完成退税申请，垫付费用可能无法追回，朋友们一定要再三留意。

接下来小兴给大家举个例子，看看实际购买一套法拍房需要缴纳多少税费，让大家心里有个数。

假设一套成交价为94万的85㎡住宅。

在假设没有潜在欠费和土地出让金的情况下，买受方至少要准备38325元作为税费预备款。

这样梳理下来，大家应该也都看懂了2025年法拍房税费计算方法。

法拍房在价格和政策方面虽然诱人，但仍然有潜在的风险。在购房之前，尽可能做好调查，确认房屋是否存在租赁、欠费、产权年限等问题。也可以借助专业助拍机构，来进行全程的拍卖辅助。

祝各位朋友都能三思后行，收获自己的安居之家！