“老破小”为啥能在法拍市场上大受追捧？南宁法拍网

当我们剔除掉“自住”这个选项之后，答案便只剩下一个——投资。

难道，上文提到的房源，吃到了地段与学区的红利？

从位置上看，该套房产所在的位置为南宁市西乡塘区华西路42号。

百度地图上，该地点显示的项目为“荣耀华西馨园”，是由南宁市政工程集团有限公司/南宁荣耀房地产投资有限公司开发，2011年建成的项目。

很显然，从外观上看，荣耀华西馨园就不可能是上文中成功拍卖的“老破小”房源。

事实上，目标房源其实是荣耀华西馨园旁边的几栋老旧楼房，也叫做西乡塘区华西路42号居民住宅区。这个地方距离南宁火车站比较近，项目周边比较成规模的商业为华三副食品市场以及华西商业城。教育资源方面，附近学校有南宁市第五中学、南宁市西乡塘区中华路小学、南宁市华强路小学和南宁市第一中学。

综上所述，这套“老破小”在地段与学位方面，并没有过人之处。

为何它还能够以超过200%的溢价率成功售出呢？

通过实地走访后发现，所有的疑问都指向一个共同的方向——等拆迁。

根据西乡塘区住建局2024年12月发布的《关于南宁市衡阳西路片区城中村改造项目国有土地上房屋征收预公告第二次补充公告》显示，本次法拍房所在的华西路42号4栋刚好位于征收范围内。

当然，从预征拆到最终行动，期间还需要经历很长一段时间，这当中更有着多方势力的反复拉扯。

但试想一下，如果最终真的拆了，那如今成功竞拍的购房者，不就是妥妥的“拆一代”了吗？

事实上，查阅一下法拍网站，这样的例子我们会发现很多。

或许，这也正是很多“老破小”明明地段一般，且居住体验极差，但又总能卖上好价格的原因。

拆迁之日，就是暴富之时！所以，买它！