在南宁想拍法拍房，尽调应该怎么做？

法拍房不做好风险尽调，“捡漏” 分分钟变 “踩雷！具体应该怎么做呢？

①核实房产租赁“死亡陷阱”：有的法拍房会存在长期租约，甚至长达30年？法院不负责清租！

所以需要了解：租赁合同是否备案？租金归属谁？是否真实租约；

② 交楼“地狱级难度”，原房主撒泼打滚？法院“执行难”拖3年！

提前了解清楚是否有：老人占房、产权纠纷！虽然说现在法拍房法院会负责腾退，但是谁也不敢确定腾退时间，所以在竞拍之前务必了解清楚房产现状，是否有人占用等；

③实地看房“致命盲区”

有些法拍房在照片上感觉良好，但实际可不然，想要竞拍法拍房务必实地看房了解清楚房产现状及周边环境是否良好等。

④学位房变“废纸”

学区资格被锁死6年？教育局都查不到！很多法拍学位房可能存在占用情况，

拍前必查：学籍占用年限

⑤税费“核爆级暗雷”！土地增值税补缴50万？

在竞拍前务必做好尽调，核查是否有高昂税费，税费承担方式等，避免高昂税费风险；

⑥欠费“无底洞”？需要了解是否有欠费情况，比如水电费物业费等，核实是由哪方承担；

⑦政策“死亡红线”，在竞拍前需要了解房产所在地的限购政策，目前很多一线二线城市已经实行法拍房限购政策，所以在竞拍之前务必核实清楚自己是否有购房资格，盲目竞拍可能会损失保证金！

⑧实地调研，避开高价噪音、周边环境环境差等房产，了解下小区环境、配套设施等

法拍房风险尽调是个细致活儿，每个环节都不能马虎。做好充分准备，才有机会在法拍房市场安全 “捡漏”

你明白了吗？